橋是橋，路是路

財政部對高價賣舊屋開刀！調整「豪宅」定義，門檻為台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元。到底誰會受影響？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，只有2012月1日實價上路前取得舊屋較受影響，至於地區方面，中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元，可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題，尤其光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過一百件影響大。

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財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元，適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅，反觀舊制的屋主賺多多繳少少，自然就容易被稅捐機關思考稅負的合理性，每年初都會公告該年度舊制的申報規定，但今年調整幅度特別大。

至於誰會受到影響？曾敬德指出，2016年後取得不動產的屋主，出售適用房地合一稅，這部分的屋主就沒有影響， 2012年8月1日實價上路後到2015年底前取得房屋的屋主，若出售房屋雖然適用舊制申報，但因為都有當初取得成本資料，還是得先按房屋（建物）獲利核實課稅，換句話說只有2012月1日實價上路前取得，沒有取得成本紀錄的屋主，又符合這次課稅調整規定的才會受到影響。

哪些區域影響最大？曾敬德認為，台北市精華區域的小宅產品，單價比較可能衝過每坪120萬元，不過這類型中古的大樓每年交易量有限，此次單價調整還包括桃竹中南高都有設定每坪50萬元以上，曾敬德表示，中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元，可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題，因此推估此次調整影響最大的可能是新竹地區，光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過一百件。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今日痛批，財政部完全搞錯方向！如今房價高漲時，想買新一點的房子，超過50坪或隨便買個透天新房，就可能被認定為豪宅，「無論是否自住都會中槍！」顯然政策思維凸顯迎合一般平民社會觀感，加重對高價商品的不友善。