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記者陳韋帆/綜合報導

全台預售屋單月交易件數跌破5千件,建商促銷「送家電、裝潢」重出江湖。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
全台預售屋單月交易件數跌破5千件,建商促銷「送家電、裝潢」重出江湖。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲全台預售屋單月交易件數跌破5千件,建商促銷「送家電、裝潢」重出江湖。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行去年918第7波信用管制後,房市買氣明顯翻轉,據實價登錄,2024年10月買氣僅剩5千件,11月則更慘,僅剩4千8百餘件,相較高峰不到3分之1。專家指出,「房市買氣慘澹,大家就會看到又有建商開始主打『送家電、裝潢』促銷,但也要留意,建商贈送的裝潢如果品質不佳,極有可能拉升罹癌風險。」

據實價登錄,近2年房市高峰期為2024年6月,當月預售屋成交量達1.66萬件,在央行918打房後,10月就僅剩下5,027件,11月還進一步下修,僅剩4,818件,買氣持續下探。

央行去年918信用管制後,買氣立刻掉到谷底,但短期內仍未見到房價下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
央行去年918信用管制後,買氣立刻掉到谷底,但短期內仍未見到房價下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行去年918信用管制後,買氣立刻掉到谷底,但短期內仍未見到房價下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行出手打炒房 928房市旺季買氣不旺

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行於去年918祭出第7波信用管制後,房市立刻回歸理性與自用,正好衝擊到建商傳統大推案的928檔期,呈現旺季不旺狀態,也導致10、11月連續2個月買氣谷底盤旋。

雖然買氣受挫,但曾敬德也提醒,房市在由盛轉衰初期,通常案場短時間內都不會調整價格,主要是對已購戶不好交代,另一方面,這波房市高潮,建商、代銷都早已賺飽飽,除了少數後期才進場的中小建商,大多都沒有資金壓力,也不會輕易降價。

莊思敏提醒,建商「送裝潢、家電」,消費者應留意品牌、型號,以及裝潢板材品質。(圖/記者陳韋帆攝影)
莊思敏提醒,建商「送裝潢、家電」,消費者應留意品牌、型號,以及裝潢板材品質。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲莊思敏提醒,建商「送裝潢、家電」,消費者應留意品牌、型號,以及裝潢板材品質。(圖/記者陳韋帆攝影)

建商用「送裝潢」hold價格 當心爛品質拉升致癌風險

中信房屋研展室副理莊思敏表示,每當房市翻轉,就會見到不少「買房送裝潢、家電」的變相降價方式,主要就是建商想要hold住價格,不過,消費者也應當留意裝潢材質是否耐用、合用,畢竟不好的板材送了等於沒送,且如果含有高甲醛,還容易有致癌風險,而家電部分,也要注意型號、品牌,避免被業者偷天換日。

展望2025年,她說,估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況,而下半年後,如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁,房市交易價量方有機會逐步回穩。

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本文出自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%B4%A9%E7%9B%A4-%











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